Сегодня многие государственные услуги переходят в онлайн‑формат, и это серьёзно упрощает жизнь тем, кто хочет купить, продать или взять в ипотеку квартиру. Разберём, как именно цифровые технологии меняют ситуацию на рынке жилья и почему с ними стало легче решать жилищные вопросы.
Раньше, чтобы узнать, кому принадлежит квартира или есть ли на ней обременения, приходилось идти в МФЦ, ждать в очереди, а потом ещё несколько дней — саму выписку. Сейчас всё гораздо проще: заходите на «Госуслуги», или делаете заказ сведений о недвижимости из ЕГРН на основе актуальных выписок ЕГРН на специализированном портале и получаете её за 1–3 дня, а иногда — сразу.
То же самое касается и регистрации сделок. Раньше на оформление покупки квартиры уходили недели: нужно было лично подавать документы, следить за их прохождением, снова приходить за результатами. Сегодня можно отправить все бумаги через «Госуслуги», банк или нотариуса, а ждать придётся всего от 1 до 5 дней. В некоторых случаях процесс занимает даже несколько часов.
Особенно заметно цифровизация изменила ипотечное кредитование. Ещё недавно оформление ипотеки требовало множества визитов в банк, сбора бумажек и долгого ожидания решения. Сейчас всё иначе: за 15–30 минут можно узнать, дадут ли вам кредит, отправить документы онлайн и даже зарегистрировать залог электронно. Это снимает многие барьеры — теперь ипотека стала реальнее для гораздо большего числа людей.
Кроме того, онлайн‑формат пришёл и в программы государственной поддержки. Если вы хотите воспользоваться «Семейной ипотекой» или «Дальневосточной ипотекой», подавать заявки и проверять своё соответствие условиям программы можно через интернет. Это экономит время и силы, а главное — делает льготы доступнее.
Какие плюсы получают люди от таких изменений? Прежде всего — экономию. Вы тратите меньше денег на поездки в госорганы, реже платите посредникам, поскольку многие операции теперь можно сделать самостоятельно. К тому же цифровые системы сами проверяют документы на ошибки, так что риск оплошностей заметно снижается.
Второй важный момент — скорость. Сделки закрываются за дни, а не за недели. Вы быстрее находите подходящий вариант, потому что легко и оперативно проверяете объекты. При переезде тоже меньше проволочек: всё решается быстрее, а значит, вы раньше въезжаете в новое жильё.
Третий плюс — уверенность. Когда у вас под рукой вся история квартиры, меньше шансов попасться на уловки мошенников. Вы можете сравнить цены на похожие объекты и понять, насколько предложение соответствует рынку. В целом процесс становится прозрачнее, и вы лучше контролируете ситуацию.
Ещё одно серьёзное преимущество — отсутствие привязки к месту. Теперь можно купить квартиру в другом городе, даже не выезжая туда. Вы рассматриваете больше вариантов по всей стране, а если нужно — управляете недвижимостью удалённо. Это открывает новые возможности для тех, кто хочет переехать или инвестировать в жильё в других регионах.
Реальные результаты уже заметны. Например, в 2023 году больше 7 из 10 ипотечных сделок оформили через интернет. В итоге время на сделку сократилось с 20 до 7 дней. В 2024 году через «Госуслуги» выдали больше 10 миллионов электронных выписок из ЕГРН. Это разгрузило МФЦ и ускорило проверку объектов. В Москве и Санкт‑Петербурге благодаря онлайн‑сервисам согласование проектов у застройщиков стало быстрее на 30–40 %.
Впрочем, есть и сложности. В некоторых сёлах и малых городах до сих пор нет стабильного интернета, а значит, люди не могут пользоваться онлайн‑сервисами. Многие опасаются за безопасность данных: боятся утечек или онлайн‑мошенничества. Иногда случаются технические сбои — сайты «зависают», и это тормозит процесс. Наконец, не все умеют пользоваться цифровыми сервисами или просто не верят в них, предпочитая старые способы.
Что ждёт нас в будущем? В ближайшие годы почти все документы по недвижимости переведут в электронный вид. Появятся помощники на основе искусственного интеллекта: они будут проверять риски сделок и подсказывать справедливую цену. Расширится онлайн‑нотариат — например, заверять сделки можно будет по биометрии. Добавятся и новые услуги: через интернет можно будет оформить наследство или аренду.
В целом цифровые технологии серьёзно меняют рынок недвижимости к лучшему. Покупать жильё стало проще и дешевле, у жителей регионов появилось больше возможностей, а сделки стали прозрачнее и безопаснее. Чтобы прогресс продолжался, важно обеспечить интернет везде, где живут люди, учить граждан пользоваться онлайн‑сервисами и обновлять законы под новые технологии.
Так, шаг за шагом, покупка жилья перестаёт быть сложной задачей и становится доступной для большинства.
